Mieterstrom oder Gebäudeversorgung? Ein Mietshaus mit zehn Wohnungen durchgerechnet

Die kurze Antwort: Der Mieterstromzuschlag ist kleiner, als viele denken. Im Beispielhaus bringt er rund 200 € im Jahr, wenn sieben von zehn Wohnungen mitmachen. Über das Modell entscheidet deshalb etwas anderes: ob den Mietern der ganze Strom geliefert werden soll, also auch der aus dem Netz, oder nur der Solarstrom vom Dach. Und wie viele Mieter mitmachen.

Stand: 3. November 2026. Beispielrechnung mit Annahmen, kein Angebot. Was das EEG für Anlagen ab 2027 vorsieht, ist ein Gesetzentwurf.

Die beiden Wege nebeneinander

	Mieterstrom	Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung
Was geliefert wird	der ganze Strom: Solarstrom und Netzstrom	nur der Solarstrom vom Dach
Restlicher Strom der Mieter	liefert der Mieterstromanbieter – du oder ein Dienstleister	kaufen sie weiter bei ihrem eigenen Anbieter
Preis	für Wohnungsmieter höchstens 90 % des örtlichen Grundversorgungstarifs, Solar- und Netzstrom zusammen	frei vereinbart, je kWh Solarstrom
Förderung	Mieterstromzuschlag für den im Haus verbrauchten Solarstrom	kein Mieterstromzuschlag
Überschuss heute	Einspeisevergütung	Einspeisevergütung
Vertrag	nicht im Mietvertrag, höchstens zwei Jahre Bindung, endet beim Auszug	ebenso, dazu ein Aufteilungsschlüssel
Zähler	Messkonzept, mit dem Netzbetreiber abgestimmt	je teilnehmende Wohnung ein Smart Meter, der alle 15 Minuten misst

Rechtsgrundlagen: § 42a und § 42b Energiewirtschaftsgesetz, § 21 Absatz 3 EEG. Was das für den Zeitplan einer Dachsanierung heißt, steht im Beitrag Dach vom Mehrfamilienhaus wird saniert.

Das Beispielhaus

• Haus: zehn Mietwohnungen in Stuttgart, je 2.500 kWh Verbrauch im Jahr, dazu 2.000 kWh Allgemeinstrom.
• Anlage: 29,76 kWp (62 Module mit 480 Wp) auf einem Satteldach mit Ost- und Westseite, 30 Grad Neigung, ohne Speicher.
• Ertrag: rund 27.500 kWh im Jahr (PVGIS der EU-Kommission für Stuttgart, Wetter 2019 bis 2023).
• Rechnung: viertelstündlich mit dem Standardlastprofil für Haushalte. Echte Haushalte verbrauchen unregelmäßiger, die Werte sind deshalb eher zu günstig. Bei der Gebäudeversorgung gelten sie nur mit einem Aufteilungsschlüssel, der sich am Verbrauch orientiert; bei festen Anteilen kommt etwas weniger an.

Den Allgemeinstrom nutzt du in beiden Modellen selbst. Die Frage ist, wie viel Solarstrom in den Wohnungen ankommt.

Es machen mit	Solarstrom in den Wohnungen	Anteil am Verbrauch dieser Wohnungen	Mieterstromzuschlag darauf
5 von 10 Wohnungen	rund 6.200 kWh	rund 50 %	rund 150 € im Jahr
7 von 10 Wohnungen	rund 8.400 kWh	rund 48 %	rund 200 € im Jahr
alle 10 Wohnungen	rund 11.300 kWh	rund 45 %	rund 270 € im Jahr

Gerechnet ist der Zuschlag mit den Sätzen der Bundesnetzagentur für Anlagen, die zwischen 1. August und 31. Dezember 2026 in Betrieb gehen: 2,51 ct/kWh für den Leistungsanteil bis 10 kW, 2,33 ct für den Anteil darüber bis 40 kW. Nach Leistungsanteilen gemittelt (§ 23c EEG) sind das rund 2,4 ct.

Was der Höchstpreis beim Mieterstrom bedeutet

Für Wohnungsmieter darf der Strom vom Dach und aus dem Netz zusammen höchstens 90 % des Grundversorgungstarifs kosten, Grund- und Arbeitspreis eingerechnet. Maßgeblich ist der Grundversorger deines Netzgebiets. In Stuttgart ist das die EnBW. Ihr Tarif kostet seit 1. Januar 2026 35,37 ct/kWh und 16,89 € im Monat.

Für eine Wohnung mit 2.500 kWh sind das rund 1.087 € im Jahr. Mieterstrom darf hier also höchstens rund 978 € kosten, umgerechnet rund 39 ct je kWh mit Grundpreis.

Das ist eine Obergrenze, kein Zielpreis. Mitmachen werden Mieter nur, wenn sie günstiger fahren als mit ihrem jetzigen Tarif. Abschließbare Neukundentarife kosteten am 1. Oktober 2026 laut BDEW im Bundesschnitt 38,9 ct/kWh, gerechnet für 3.500 kWh mit anteiligem Grundpreis. Bei 2.500 kWh liegt der Wert je kWh höher, weil sich der Grundpreis auf weniger Strom verteilt. Was Mieterstrom in Stuttgart bei welchem Verbrauch höchstens kosten darf, zeigt der Beitrag Mieterstrom in Stuttgart.

Drei Fragen, die entscheiden

Wer liefert den Netzstrom? Beim Mieterstrom liefert der Mieterstromanbieter auch den Netzstrom für die Zeit ohne Sonne. Das kannst du selbst sein oder ein Dienstleister. Im Beispiel mit sieben Wohnungen sind das rund 9.100 kWh im Jahr, mehr als der Solarstrom. Wer liefert, kauft ein, rechnet ab und trägt das Preisrisiko. Jeder Cent, den der Netzstrom im Einkauf mehr kostet, als weiterberechnet werden kann, kostet hier rund 90 € im Jahr. Bei der Gebäudeversorgung fallen Einkauf und Preisrisiko weg; abrechnen musst du nur den Solarstrom.

Wie viele Mieter machen mit? Mit fünf statt sieben Wohnungen kommen rund 2.200 kWh weniger in den Wohnungen an. Beim Mieterstrom bekommt jede weitere Wohnung auch Netzstrom geliefert, bei der Gebäudeversorgung nur zusätzlichen Solarstrom. Mieter sind in keinem der beiden Modelle dauerhaft gebunden: Beide Verträge binden höchstens zwei Jahre und enden beim Auszug.

Was verlangt dein Netzbetreiber? Welche Messkonzepte er für Mieterstrom und Gebäudeversorgung anbietet und ob dafür ein eigener Messstellenbetreiber nötig ist, unterscheidet sich je Netzgebiet. Für die Gebäudeversorgung braucht jede teilnehmende Wohnung einen Smart Meter. Wohnungen mit 2.500 kWh bekommen ihn nicht automatisch; er muss eigens bestellt werden und kostet extra. Kläre das, bevor du dich festlegst.

Was daraus folgt

• Wenige Mieter, wenig Aufwand gewünscht: Gebäudeversorgung. Du verkaufst nur den Solarstrom, die Mieter behalten ihren Anbieter. Auf den Zuschlag verzichtest du, im Beispiel rund 150 bis 270 € im Jahr.
• Viele Mieter, ein Dienstleister übernimmt Lieferung und Abrechnung: Mieterstrom. Der Zuschlag hilft, deckt aber allein kein Dienstleistungsentgelt. Rechne mit dessen Angebot, nicht mit dem Zuschlag.
• Neue Anlage ab 2027: Nach dem Entwurf des neuen EEG soll eine Anlage, die Solarstrom an Mieter oder andere Nutzer im Haus abgibt, etwa über die Gebäudeversorgung, für den eingespeisten Überschuss keine Übergangszahlung bekommen. Ob das auch für den Überschuss einer Mieterstromanlage gilt, regelt der Entwurf nicht eindeutig. Der Mieterstromzuschlag selbst soll bleiben. Für den Überschuss bleibt bei Anlagen ab 25 kW wie im Beispiel die Direktvermarktung mit Marktprämie. Sie braucht einen Dienstleister und bringt weniger als heute die Einspeisevergütung. Jede kWh, die in den Wohnungen ankommt, zählt deshalb mehr. Den Stand fasst der Beitrag Förderung 2027 zusammen.

Für Eigentümergemeinschaften gelten eigene Regeln zu Beschluss und Kosten. Dazu gibt es den Beitrag PV-Anlage in der Eigentümergemeinschaft.

---

Du vermietest ein Mehrfamilienhaus und willst Solarstrom an deine Mieter liefern? Wir rechnen beide Modelle mit deinen Zahlen durch, stimmen das Messkonzept mit dem Netzbetreiber ab und bauen die Anlage – bundesweit, mit Schwerpunkt Baden-Württemberg. Mieterstrom-Projekt anfragen.

Woher die Angaben stammen

• Mieterstromvertrag, Vollversorgung, Höchstpreis, Laufzeit: § 42a Energiewirtschaftsgesetz; Gebäudeversorgung, Messung, Vertragsregeln (Abs. 4 Nr. 3), Aufteilung: § 42b Energiewirtschaftsgesetz
• Mieterstromzuschlag: § 21 Absatz 3, § 23c und § 48a EEG; Sätze: Bundesnetzagentur, EEG-Förderung und -Fördersätze
• Smart Meter, optionaler Einbau: § 29 Messstellenbetriebsgesetz
• Grundversorger im Netz der Stuttgart Netze: Stuttgart Netze, Veröffentlichungen Strom; Tarif: EnBW Komfort, Preisübersicht gültig ab 1. Januar 2026
• Neukundentarife 38,9 ct/kWh am 1. Oktober 2026: BDEW-Strompreisanalyse Oktober 2026
• Solarertrag: PVGIS 5.3 der EU-Kommission, Stundenwerte Stuttgart, 2 × 14,88 kWp Ost und West, 30° Neigung, 14 % Systemverluste, Wetter 2019–2023; Verbrauch: BDEW-Standardlastprofil H0; Aufteilung: eigene Rechnung
• Entwurf EEG 2027: keine Übergangszahlung bei Weitergabe an Dritte (§ 21b Abs. 4, Begründung S. 180), Mieterstromzuschlag bleibt (S. 178), Marktprämie ab 25 kW (§ 20 Abs. 1): Bundestagsdrucksache 21/7867
• Alle abgerufen am 3. November 2026

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.