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PVfix24

03. November 2026

Dach vom Mehrfamilienhaus wird saniert: Der Zeitplan von der PV-Pflicht zum Mieterstrom

Die kurze Antwort: Wird in Baden-Württemberg das Dach eines Mehrfamilienhauses grundlegend saniert, muss in der Regel eine Solaranlage aufs Dach. Ob sie sich rechnet, hängt vor allem daran, ob die Bewohner den Strom nutzen. Das gelingt mit Mieterstrom oder der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung. Beides braucht Vorlauf: Netzbetreiber, Zähler und Verträge brauchen Zeit. Wer erst nach dem Gerüst anfängt, speist am Anfang fast alles ein.

Stand: 3. November 2026. Was das EEG für Anlagen ab 1. Januar 2027 vorsieht, ist noch ein Gesetzentwurf.

Welche Dächer unter die Pflicht fallen, wie groß die Anlage sein muss und welche Ausnahmen es gibt, steht in unserem Ratgeber PV-Pflicht in Baden-Württemberg. Hier geht es um die Reihenfolge, in der du die Schritte erledigst.

Der Stichtag: Baubeginn am Dach

Für die Pflicht zählt der tatsächliche Beginn der Arbeiten am Dach. Vom Baubeginn aus planst du in beide Richtungen: Was danach kommt, ist schnell erledigt. Was davor liegen muss, braucht Monate.

Zeitplan rund um den Baubeginn am Dach: vier bis sechs Monate vorher planen, Netzanschluss und Messkonzept klären, Smart Meter bis zu vier Monate vorher bestellen, Befreiungsantrag spätestens zwei Monate vorher; danach Verträge, Marktstammdatenregister, Nachweis.

Nach dem Baubeginn

  • Bis zur Inbetriebnahme: Verträge mit den Bewohnern. Damit vom ersten Tag an Strom in den Wohnungen bleibt, sollten die Verträge stehen. Den Allgemeinstrom für Treppenhaus, Aufzug oder Heizung kann der Betreiber auch ohne Verträge selbst nutzen.
  • Ein Monat nach Inbetriebnahme: Marktstammdatenregister. Anlage und Speicher werden registriert. Fehlt die Registrierung der Anlage, sind nach dem EEG 10 € je Kilowatt und Monat fällig, nach dem Nachholen rückwirkend 2 €. Wie es geht, steht im Ratgeber Marktstammdatenregister.
  • Zwölf Monate nach Fertigstellung der Bauarbeiten: Nachweis. Die Bestätigung aus dem Marktstammdatenregister geht an die untere Baurechtsbehörde.

Vor dem Baubeginn, rückwärts gerechnet

Spätestens zwei Monate vorher: Befreiung beantragen, falls nötig

Wird die Anlage etwa wegen des Netzanschlusses unverhältnismäßig teuer, gibt es eine Befreiung nur auf Antrag. Maßstab ist nicht, ob sie sich rechnet: Bei der Dachsanierung müssen Netzanschluss und sonstige Systemkosten mehr als 70 % der übrigen Anlagenkosten ausmachen. Einzelheiten stehen im Ratgeber. Der Antrag muss spätestens zwei Monate vor Baubeginn bei der unteren Baurechtsbehörde liegen. Bei verfahrensfreien Vorhaben entscheidet sie innerhalb eines Monats nach dem vollständigen Antrag. Für den Antrag brauchst du den Kostenvoranschlag des Netzbetreibers, siehe unten.

Bis zu vier Monate vorher: Smart Meter für die Wohnungen

Bei der Gebäudeversorgung braucht jede teilnehmende Wohnung einen Zähler, der alle 15 Minuten misst (§ 42b EnWG). Beim Mieterstrom hängt das vom Messkonzept ab, das der Netzbetreiber mittragen muss. Wohnungen unter 6.000 kWh im Jahr, also fast alle, bekommen einen solchen Zähler nicht automatisch. Auf Wunsch soll der Messstellenbetreiber ihn innerhalb von vier Monaten nach der Beauftragung einbauen (§ 34 Abs. 2 Messstellenbetriebsgesetz). Er darf das aber begründet zurückstellen. Deshalb früh bestellen und einen Zeitplan verlangen. Dazu kommt oft ein Umbau des Zählerschranks.

Vier bis sechs Monate vorher: planen, Netzanschluss und Messkonzept

  • Planen: Dach und geeignete Fläche prüfen, Belegung und Statik klären, Gerüst und Dacharbeiten mit der Solaranlage zusammen planen.
  • Netzanschluss anfragen: Für Anlagen bis 30 kW auf einem Grundstück mit Hausanschluss stellst du die Anfrage im Webportal des Netzbetreibers. Er muss innerhalb eines Monats mit Zeitplan und Kosten antworten (§ 8 Abs. 7 EEG). Bei größeren Anlagen hat er nach Eingang aller Unterlagen bis zu acht Wochen Zeit (§ 8 Abs. 6 EEG). Zwischen 30 und 100 kW darf die Anlage am vorhandenen Hausanschluss angeschlossen werden, wenn dessen Kapazität reicht und der Netzbetreiber nicht rechtzeitig widerspricht (§ 8 Abs. 6a EEG).
  • Messkonzept abstimmen: Welche Zähler wo sitzen, entscheidet über Aufwand und Ertrag. Es muss feststehen, bevor du die Zähler bestellst.
  • Modell wählen: Mieterstrom, Gebäudeversorgung, Verpachtung oder nur Einspeisung (siehe unten).
  • In einer Eigentümergemeinschaft den Beschluss vorbereiten. Der Punkt muss in der Einladung stehen.

Mieterstrom oder Gebäudeversorgung?

  • Mieterstrom (§ 42a EnWG): Du lieferst den Bewohnern den ganzen Strom, auch den Netzstrom für die Zeit ohne Sonne. Der Vertrag darf nicht Teil des Mietvertrags sein und Verbraucher höchstens zwei Jahre binden. Für Mieter darf der Preis höchstens 90 % des örtlichen Grundversorgungstarifs betragen. Für den Solarstrom, den die Bewohner direkt im Gebäude verbrauchen, gibt es den Mieterstromzuschlag nach dem EEG, nicht aber für Strom, der zuerst in einen Speicher geht.
  • Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung (§ 42b EnWG): Die Bewohner bekommen nur den Solarstrom vom Dach, aufgeteilt nach einem vereinbarten Schlüssel. Den Rest kaufen sie weiter bei ihrem eigenen Anbieter. Einen Mieterstromzuschlag gibt es nicht. Dafür musst du keinen Reststrom liefern. In einer Eigentümergemeinschaft kann ein Beschluss die Einzelverträge ersetzen.

Welches Modell zu deinem Haus passt, rechnen wir mit dir durch. Wie das bei einer Eigentümergemeinschaft aussieht, zeigt unser Beitrag PV-Anlage in der Eigentümergemeinschaft.

Wo es eng wird

  • Zähler: Vier Monate sind die Regel, keine Garantie. Wer erst nach dem Gerüst bestellt, hat die Anlage schon auf dem Dach, aber noch keine Zähler.
  • Befreiungsantrag: Er braucht die Kosten des Netzanschlusses. Wer die Anfrage beim Netzbetreiber zu spät stellt, hat sie zwei Monate vor Baubeginn noch nicht.
  • Bewohner: Ohne Verträge bleibt nur der Allgemeinstrom im Haus. Frühe Information hilft mehr als ein Rundschreiben in der letzten Woche.
  • Jahreswechsel: Für Anlagen, die 2027 in Betrieb gehen, sieht der Entwurf des neuen EEG statt der Einspeisevergütung nur noch für Anlagen unter 50 kW eine Übergangszahlung vor, höchstens 36 Monate, laut Bundesregierung 5,2 ct/kWh. Größere Anlagen sollen ihren Überschuss direkt vermarkten.
    • Wer Strom an Bewohner weitergibt, soll für den Überschuss keine Übergangszahlung bekommen. Das betrifft auch die Gebäudeversorgung (Begründung des Entwurfs, S. 180).
    • Der Mieterstromzuschlag soll bleiben.
    • Den Stand vom 2. November 2026 fasst der Beitrag Förderung 2027 zusammen.

Plan B, wenn die Zeit nicht reicht

  • Erst einspeisen, später umstellen: Die Pflicht ist mit der Anlage erfüllt. Mieterstrom oder Gebäudeversorgung lassen sich grundsätzlich auch später einrichten, sobald Zähler und Verträge stehen. Bis dahin geht der Strom ins Netz. Ob ein späterer Wechsel für Anlagen ab 2027 Nachteile beim Überschuss bringt, hängt vom endgültigen Gesetz ab; vorher klären.
  • Dach verpachten oder Contracting: Die Anlage darf auch ein Dritter bauen und betreiben. Verpflichtet bleibst du; lass dir die Registrierungsbestätigung für den Nachweis geben.
  • Befreiung: nur unter den Voraussetzungen oben und nur mit Antrag vor der Frist.

Steht bei deinem Mehrfamilienhaus eine Dachsanierung an? Wir planen die Pflichtanlage mit den amtlichen 3D-Gebäudedaten, stimmen Messkonzept und Netzanschluss mit dem Netzbetreiber ab und setzen Mieterstrom oder Gebäudeversorgung um – in Baden-Württemberg und bundesweit. Mieterstrom-Projekt anfragen.

Woher die Angaben stammen

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich ist die Auskunft der zuständigen Baurechtsbehörde.

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